Alle Vorteile auf einen Blick
Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert und refinanziert das Fremdkapital durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.
01 An der Vergangenheit orientieren und lernen
Viele Vermögen nach dem Krieg sind durch Sachwerte entstanden. Wer 1960 in einer Großstadt ein Haus oder eine Wohnung erworben hat, hat sein Vermögen bis heute vervielfacht. Immobilienbesitz ist immer eine Möglichkeit, Vermögen günstig zu schaffen und es ohne Inflationsrisiko zu vermehren. Auch die Entwicklung der Wohnnutzung spricht für die Immobilien. Die Quadratmeter-Zahl pro Kopf und Wohnung steigt kontinuierlich. Die Nachfrage nach Wohnraum in den Ballungsgebieten wird also weiter steigen.
02 Sachwerte schaffen
Der Immobilienbesitz ist in Deutschland eine große Säule der Vermögensanlage. Nach dem Eigenheim sind vermietete Immobilien eine hervorragende Kapitalanlage. Sie bieten hohe Sicherheit, Inflationsschutz, Steuervorteile, Rendite und Einkommensquelle im Alter. Sie sind weniger stark von Konjunkturzyklen abhängig als z. B. eine Aktie. Wenn es heißt: "Essen und Trinken müssen die Menschen immer" gilt dies noch viel mehr für "das Dach über dem Kopf".
03 Inflation = stetige Vernichtung von Geldwerten
Auch wenn wir in Deutschland vergleichsweise niedrige Inflationsraten vorweisen können, die schleichende Geldentwertung frisst trotzdem jedes Jahr etliches Vermögen auf. So manches Sparbuch oder Sparvertrag verbucht nach Abzug von Steuern und Inflation oft sogar eine negative Rendite. Besitzer von Immobilien treten dieser Situation entgegen. Die Miete kann dem Inflationsverlauf angepasst werden. Bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln verringert die Inflation sogar die Rückzahlung der Finanzierung.
04 Steuern optimal gestalten und daraus Vermögen aufbauen
Durch gezielte Steuervergünstigungen versucht der Staat Investitionen in seinem Sinne zu lenken. Dadurch entstehen für den Anleger - abhängig von seiner steuerlichen Situation - Möglichkeiten, den Staat an seinem Vermögensaufbau zu beteiligen.
05 Im Alter aus Vermögen leben – ein Passiveinkommen als zweite Rente
Das gesetzliche Rentensystem wird im Regelfall nicht ausreichen, um den Lebensstandard im Alter zu halten. Private Vorsorge tut not. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen sichern das Einkommen über das Berufsleben hinaus. Ist die Immobilienfinanzierung so konzipiert, dass die Immobilie beispielsweise mit Eintritt ins Rentenalter schuldfrei wird, stehen die gesamten Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung.
06 Portfolio und Renditen – Planung und Ertrag
Zu einer ausgewogenen Vermögensplanung gehören viele Bausteine. Die Immobilie zu den gängigen Instrumenten der Kapitalanlage. Sie bietet Mietrendite, Wertsteigerung, Inflationsschutz und steuerliche Vorteile. Die Kombination der Immobilien mit Ihrem Gesamtportfolio senkt das Risiko für Marktzyklen und stabilisiert Ihre Rendite.
07 Immobilienerwerb mit Weitblick und gesundem Menschenverstand
Früher waren die drei wesentlichen Kriterien für den Kauf einer Immobilie: Lage, Lage, Lage! Jedem Käufer ist es einfach möglich, sich ein persönliches Bild von einem Objekt, ob nun Mehrfamilienhaus oder Wohnung, und dem näheren Umfeld zu machen. Von eigenen Erfahrungen und Einschätzungen kann bei der Auswahl so einfach profitiert werden. Es kommt allerdings ebenfalls auf die Sanierungsqualität, Ausstattung, eine nachhaltige Vermietbarkeit und Verwaltung an. Hier kommen ausschließlich seriöse und erfahrene Partner in Frage. Anhand von Referenzobjekten und Besichtigungen kann dies leicht überprüft werden.
08 Langfristig denken – Wertzuwachs schaffen
Untersuchungen zeigen, dass häufiges Umschichten von Kapitalanlagen zu einer verminderten Rendite führt. Dies liegt einmal an den Transaktionskosten, zum anderen an der Schwierigkeit, den richtigen Zeitpunkt für den Ein-und Ausstieg in einen Markt zu treffen. Eine Kapitalanlagenimmobilie sollte immer langfristig betrachtet werden, so dass solche Probleme nicht auftreten können.
09 Bezahlte Immobilie als Sicherheit für Ihre zukünftigen Pläne
Eine Immobilie als Sicherheit ist bei Banken sehr beliebt. So kann eine bereits bezahlte Wohnung z.B. als Sicherheit für ein privat benötigtes Darlehen dienen. Ob für die Entschuldung oder den Senioren- und altersgerechten Umbau Ihres selbst bewohnten Einfamilienhauses ob für Reisen oder Liquidität im Ruhestand – mit einer bezahlten Kapitalanlageimmobilie die Ihnen Mieteinnahmen erwirtschaftet sind Sie auch als Rentner bei Banken immer gern gesehen.
10 Vermögen weitergeben – Sicherheit noch für Ihre Familie und Kinder
Für so manchen Anleger ist auch dies ein wichtiger Grund:
Immobilienvermögen an die Kinder weitergeben zu können und so einen Beitrag zur künftigen Vermögenssituation zu leisten.